Земельный участок: правила выбора.

Выбор участка под строительство собственного дома – это один из самых важных аспектов, которому следует уделить особое внимание, поскольку невозможно возвести какое-либо строение на неправильно выбранном участке, чтобы впоследствии в нём царила атмосфера счастья и процветания.

Прежде всего, нужно определиться с приблизительной площадью необходимого вам участка. Выбирая участок, ориентируйтесь в первую очередь на общую площадь дома, который будет на нём построен, идеальное соотношение между площадью дома и участка – один к десяти (1/10). Естественно, добиваться точного соответствия этому соотношению не требуется, но стоит помнить, что при его фатальном нарушении ликвидность недвижимости на данном участке резко снизится. Существует целое множество критериев, которых стоит придерживаться при выборе земельного участка под строительство дома. Основные из них, конечно, касаются юридической стороны, но есть те, которые непосредственно относятся к характеристикам самого участка. Поскольку выбор участка лишь первый шаг на пути к строительству дома, он необычайно труден, но, придерживаясь нижеследующих критериев выбора можно явно облегчить данную задачу. Итак, при покупке участка следует обратить своё пристальное внимание на:

а) живописные окрестности
б) удалённость вашего участка от соседних участков
в) не закрывается ли солнце домами и деревьями
г) нет ли ограничений на все места расположения на вашем участке, а также на высоту постройки
д) экологическая обстановка в выбранном районе
е) возможность телефонизации недвижимости
ж) муниципальное обслуживание дорог
з) доступность фирм (эксплуатационных)
и) присутствует ли централизованный вывоз мусора и доставка почты
к) можно ли страховать строительство и законченные постройки
л) доступны ли магазины, больницы, пляжи и спортплощадки (в общем, все общественные места)

От всех перечисленных критериев напрямую зависит стоимость участка. На сегодняшний день отнюдь не удивителен тот факт, что большинство граждан стремятся приобрести участок как можно дешевле, но не все догадываются, к чему ведёт такая покупка и что она подразумевает под собой. На данный момент свободные участки под строительство в самых престижных загородных районах Москвы, Санкт-Петербурга, а также многих региональных центрах, ценятся буквально на вес золота, поэтому если участок слишком дёшев, то, скорее всего он отягчён разного рода проблемами. Самой распространённой из которых является неопределённое должным образом правовое положение участка, которым нужно интересоваться ещё до момента совершения сделки. В Земельном и Гражданском кодексе РФ строго оговорено, что территориальные границы участка земли должны быть полностью описаны и удостоверены, на основе официальных документов, выдаваемых собственнику этого участка государственными органами по землеустройству.

Для того чтобы подготовить и получить документ, в котором будет чётко приведено описание границ участка, вам следует заключить соглашение о проведении межевания с помощью выбранной землеустроительной компании, имеющей подтверждённую государственную лицензию, благодаря которой выполнение данного вида работ разрешено. Землеустроители, получившие от вас свидетельство о гарантированном праве собственности на землю в сочетании со всеми исходными данными о вашем земельном участке, организуют свои работы по межеванию. Конечно, всё вышеизложенное далеко не всё, что влияет на стоимость участка под строительство.

Другие факторы расчёта конечной стоимости земли потребуют от вас ответа на следующие вопросы:

1. Достаточной ли информацией на сегодня я обладаю, чтобы приобрести выбранный мною участок?

После того как выбор участка сделан, но до покупки вас отделяют несколько шагов, не поленитесь и обратитесь в орган местного самоуправления с обдуманной просьбой дать вам более полную информацию о выбранном участке земли. Немаловажными действия перед покупкой станут и изучение с данными земельного кадастра и ознакомление с результатами резервирования, мониторинга, планирования, а также зонирования земельных угодий. Банально, но вам придётся заплатить за предоставленную информацию, ведь никто не станет ворошить архивы «за красивые глазки». Не скупитесь, поскольку предоставленные сведения не станут лишними. Лучше заплатить один раз перед покупкой, чем потом жалеть о уже сделанной. Попробуйте пообщаться со своими соседями – они наверняка поведают вам много нового и интересного. Спросите, как обстоят дела с будущим земель данного района в целом, да и вообще узнайте общую ситуацию на его территории.

2. Как обстоят дела с водоснабжением на моём будущем земельном участке?

В этом плане всё не так просто как кажется, и как хотелось бы. Доподлинно известно, что подача воды в дом может осуществляться двумя диаметрально разными путями: от общего источника, к числу которого относят городской, поселковый водопровод и кооперативные артезианские скважины, а также от индивидуального источника – колодца и скважины. Зачастую покупатель, который не имеет доступа к водопроводным сетям напрасно полагает, что сможет пробурить небольшую скважинку и всё будет отлично. Но не тут то было. Большинство популярных загородных домов имеют большую глубину залегания водоносного горизонта, а также массивные гранитные валуны в толще грунта. И то и другое препятствует доступу воды, хотя при большой глубине залегания можно пробурить скважину глубиной в 60-80 метров и добраться до воды, но стоить это будет около 8000$, а вот во втором случае практически ничего невозможно сделать.

3. Что мне известно о качестве воды, добываемой в данной местности, где будет находиться мой будущий дом?

Если неподалёку от выбранного вами участка располагаются уже пробуренные скважины, то срочно узнавайте у их владельцев данные об этих скважинах и спрашивайте заключение СЭС на предмет содержания опасных химических и бактериологических примесей в воде. Если отвечать вам по какой-либо причине отказываются, то вы можете сами выяснить, каково состояние воды в скважине. Для этого достаточно нагреть её небольшое количество и взглянуть: нет ли осадка и потемнения. Если эти неблагоприятные свойства имеют место быть, то это означает одно – в воде повышенное содержание металла. Хорошим показателем воды служит отсутствие осадка, потемнения, посторонних запахов и наличие приятного вкуса. По многочисленным сведениям скважины от 20 метров и глубже не могут быть загрязнены бактериями и химией, но для перестраховки следует сравнить две скважины находящиеся поблизости. Ведь, как известно «всё познаётся в сравнении».

4. Знаю ли я, какие грунты залегают на выбранном мною участке?

Прежде чем покупать земельный участок займитесь изучением грунтов, ведь знать какие грунты залегают именно на вашем участке очень важно – от этого зависит правильное определение типа фундамента.

5. На каком уровне находятся грунтовые воды на выбранном мною участке?

В первую очередь нужно узнать будет ли затоплен данный участок в период паводка. Для этого возьмите ручной бур и сделайте несколько неглубоких скважин на том участке, который вы собираетесь покупать. Если бура у вас нет, то воспользуйтесь обыкновенной лопатой. После этого небольшого действа вы увидите, есть ли в углублениях вода или её нет, причём смотреть нужно не сразу после бурения, а примерно через час. Если вода в углублениях присутствует, то уровень грунтовых вод чрезмерно высок. Поспрашивайте соседей, живущих в этом районе сравнительно давно, затапливаются ли местные земли осенью и весной? Получив утвердительный ответ, не расстраивайтесь, поскольку сейчас существует немалое количество проектов домов с вариативными решениями по части заглубления. Не забывайте и о качественной дренажной системе, которая отнюдь не помешает.

6. Как обстоит ситуация с местной канализационной системой в районе с моим будущим домом?

Тут есть два варианта: либо на данной местности есть коммунальные канализационные сети, что само по себе превосходно и означает, что вам нужно всего лишь получить разрешение на сброс стоков, либо их нет. В последнем случае стоит задуматься о локальных канализационных системах.

7. Сколько всего киловатт выделяется на выбранный мною дом в данной местности и будет ли мне удобно и комфортно в этом доме?

Перед покупкой стоит поинтересоваться, где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам выделят в местной администрации. По имеющимся нормам на один единственный дом выделяется всего 9,6 кВт, в то время как коттедж со средней площадью около 200 кв.м. потребляет приблизительно 20 кВт. Это конечно удивительно, но скорее всего вам придётся задуматься о том, чтобы включить в статьи о своих расходах немалые затраты на собственную подстанцию, а также подумывать об альтернативных источниках энергии – солнечной и ветряной, а возможно придётся полностью оптимизировать энергопотребление дома.

Взглянув на вышеуказанные вопросы, и тщательно проанализировав ответы на них, можно смело отправляться оформлять все необходимые документы на понравившийся участок. Если вы точно уверены в своём выборе, взяв во внимание все аспекты хорошего земельного участка, то покупать такой участок не только можно, но и нужно, поскольку чуть позже на нём будет красоваться самая главная ваша недвижимая ценность – загородный дом.